Aumento de alquileres: de cuanto es el nuevo índice de actualización que se aplicará en julio
A partir del mes próximo comenzará a aplicarse, por primera vez, la nueva fórmula de indexación de los alquileres, uno de los puntos clave de la nueva ley, vigente desde julio del año pasado.
El índice para Contratos de Locación (ICL) que publica diariamente el Banco Central en su web oficial es el que se utiliza para los nuevos contratos, y contempla, en partes iguales, la variación de la inflación (de acuerdo al IPC que mide el Indec) y los salarios, según la remuneración promedio de los trabajadores estables (Ripte)”.
1.31 es el índice que a la fecha, por lo que los precios de los alquileres deberían actualizarse un 35%. A manera de ejemplo, un alquilino que pagó $15.000 mensuales durante el último año pasaría a pagar $20.250. Pero aun falta un mes por calcular, asi que , según estimaciones, el primer índice de actualización podría alcanzar el 40%, y el alquiler mensual del ejemplo a $21.000
Aunque el número asusta, porque el incremento es anual (en los contratos anteriores a la ley los aumentos pactados por las partes solían ser semestrales), otros índices utilizados en el mercado inmobiliario se incrementaron por encima del que se utilizará para los alquileres durante el mismo período. Por ejemplo el UVA creció 42,26%; el CER 42,38% y el dólar minorista del Banco Nación 35,71%. La inflación en los últimos 12 meses hasta abril 2021 fue de 46,3%
Para los inquilinos, el dato es que los aumentos serán por debajo de la inflación pero al mismo tiempo por encima de los incrementos salariales promedio.
